29
you are viewing a single comment's thread
view the rest of the comments
view the rest of the comments
this post was submitted on 31 Jul 2023
29 points (100.0% liked)
theNetherlands
1841 readers
20 users here now
Welkom op c/theNetherlands! Voor het delen van alles gerelateerd aan Nederland: nieuws, sport, humor, cultuur en vragen.
Welcome to c/theNetherlands! For sharing anything related to the Netherlands: news, sports, humor, culture and questions.
founded 1 year ago
MODERATORS
Wat ik niet snap: de huizenprijzen zijn nog steeds ontzettend veel hoger dan ze, zeg, tien jaar geleden waren. Waar gaat al dat geld heen, als niet naar opdrachten voor architecten?
Woningbouw wordt gefinancierd door schuld. Nu de rente opeens veel hoger is, is het gewoon wat minder aantrekkelijk om te blijven bouwen, zeker als "gestegen bouwkosten en trage procedures bij gemeenten" (volgens het artikel dan) meespeelt.
En waar het geld naartoe gaat is waarschijnlijk vooral de prijs van het land. Als het voor projectontwikkelaars nu niet aantrekkelijk is om te bouwen gaan ze ook dat dure land even niet kopen.
Tenminste dat is mijn "leuningstoel" economisch inzicht.
Dat over schuld maakt sense, maar nog steeds zou het toch nog steeds ontzettend aantrekkelijk moeten zijn, in de zin dat je met de huizenprijzen nu toch veel makkelijker gestegen bouwkosten zou moeten kunnen compenseren in vergelijking met tien jaar geleden?
En de prijs van het land zou zich toch ook aan moeten passen aan de vraag naar huizen, die dus nog steeds erg hoog is? Dus ofwel, de huizenprijzen zijn nog prima hoog genoeg om het land mee te kopen, ofwel je zou verwachten dat de prijs van land daalt als projectontwikkelaars het anders inderdaad niet kopen?
De verkoop van bouwgrond is voor veel gemeenten een onontbeerlijke bron van inkomsten.
Doordat onder het bewind van Rutte veel taken van de landelijke overheid zijn afgestoten naar gemeenten (o.a. Wet Maatschappelijke Onrust, Jeugdzorg) zonder daarbij voor een sluitende financiering te zorgen, zien gemeenten zich nu genoodzaakt om op andere manieren de begroting rond te krijgen. Daarom willen ze bouwgrond graag tegen een goede prijs verkopen.
tl;dr: het is allemaal de schuld van Rutte (en Balkenende, voor hem).