Deutschland

Ganz gute Punkte. Nur unterschätzt er die Verhandlungsmacht des Verkäufers:

• Ein Haus unbewohnt stehen zu lassen, kostet sehr wenig. D.h. lieber 3, 6, 12 oder 18 Monate warten, als mit dem Preis runtergehen. 1 Jahr Leerstand ist unter 3.000 €
• Selbst wenn jetzt nicht mehr viele sich ein Hauskauf leisten können - es keine Bietergefechte und Käuferschlangen gibt - es reicht ein (!) Kaufinteressent, der kauft.
• Zählt die beiden Punkte zusammen und ihr seht, wie es aussieht

Meine Erfahrungen mit 2 Verkäufen und 2 Käufen (beides Eigenheime, es geht doch mobil ;):

• 1 Verkauf bei Corona, 1 Verkauf beim Kreditschock. Beides dauerte länger. Also 6-8 Monate. Viele haben versucht unverschämt niedrig zu pokern. Beides mal verkauft ohne Abschläge. Wir waren allerdings auch nicht unverschämt im Preis.

• 1 Kauf 2013, 1 Kauf beim Kreditschock: 2013 war Glück und Mut. Wir waren die ersten am Telefon, da die Maklerin im Wochenendurlaub war. Sonntag abends angeschaut, war schön (obwohl erst 2tes angeschautes Haus überhaupt), reserviert und Montag zugesagt. Damals hatten wir noch überlegt, ob wir nicht lieber warten, weil die Preise seit 3 Jahren stiegen.

• 2023 war mutig, denn wir wollten auch wegen Corona und Homeoffice etwas Größeres und Schöneres. Im Netz gefunden, es gab genau zwei (!) Kaufinteressenten wegen dem Kreditschock. Und im Grundbuch stand ein gestundene Zwangsvollstreckung vom Finanzamt. Verkäufer war ein Arschloch. Trotzdem durchgezogen und nicht gewusst, ob wir unser altes Eigenheim verkauft bekommen. Aber es ging.

Mein Tipp:

• Schaut euch einige Häuser mit Makler an. Ihr wollt wissen, was ihr wollt und was egal ist
• Gutes Haus, das zu 95% passt zuschlagen. Es gibt kein perfekt.
• Klar Geld muss passen, realistisch sein und anschauen
• Bei Gebrauchthaus sieht man, was man bekommt. Und immer mit Gutachter, Bauing, etc beim Zweittermin rein. Und ihr könnt sofort einziehen und müsst nicht 1-2 Jahre warten.
• Nötige Renovierungen zum Preis dazurechnen, Makler mailen und die eigene Vorstellung abgeben. Wenn nicht, dann nicht und weitersuchen.
• Eure Chance ist jetzt die kleine Interessentenzahl. So haben wir 2023 unser Traumhaus bekommen
• Nachbarn fragen würde ich nicht. Zu oft gibt es Zank oder Neid unter Nachbarn. Unser Traumhaus wurde „heimlich“ verkauft - das wusste keiner. Und einige hätten das Haus auch gerne gekauft.