this post was submitted on 22 Mar 2026
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DACH - Deutschsprachige Community für Deutschland, Österreich, Schweiz
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Was bringt einem Wohnraum in einer Stadt in der man nur schlafen kann?
Der verdichtete Wohnraum, bzw. viele Leute so dicht zusammen wohnen zu haben bringt einige Synergieeffekte. Zum Beispiel könnte man dadurch Geschäfte ansiedeln.
Indem man die Geschäftsräume zu Wohnungen macht?
Die Geschäftsräume können ja auch anderweitig umgenutzt werden. Musikschulen, Galerien, Zeichengruppen, je nach Eignung der Räume Sportvereine (keine Fitnessketten), Makerspaces, soziale Treffpunkte und Projekte... -alles das, was in letzter Zeit nach und nach weggentrifiziert wurde.
Das Problem sind ja die Mieten. Am Ende des Tages würden sich diverse Geschäfte bei geringeren Mieten gerade in den besser frequentierten Innenstädten lohnen. Ich könnte es ja verstehen, wenn wirtschaftlich eher etwas abgehängte Städte wie Herne Probleme hätten mit ihren Innenstädten, aber diese Probleme gibt es auch in den Boomtowns mit vielen Touristen.
Am Ende des Tages ist es wie beim Wohnungsmarkt, die Mieten zerstören nachhaltig die Profitabilität der Geschäfte. Wenn dein Vermieter den Profit rausträgt, machst du als Geschäftsinhaber wenig. Hier in der Innenstadt landest du bei so 150-200m² Ladenfläche je nach Lage schnell bei 8000-10000€ Miete pro Monat. Und die musst du dann erstmal wieder reinholen.
Das verhindert dann auch die von dir vorgeschlagenen Nachnutzungen durch Makerspaces oder soziale Einrichtungen. Die können sich solche Mieten auch nicht leisten.
True, da war ich zu naiv. Also bleiben die Innenstädte leer, bis die Mieten gesenkt werden?
Es ist sogar noch schlimmer, wenn du dort Immobilienkonzerne und Investmentfonds als Besitzer hast, dann kann es für die deutlich besser sein, auf Leerstand zu gehen, weil die sonst bei sinkenden Mieten den Wert ihrer Immobilien anpassen müssten. Und das entsprechend hart für die Bilanz wäre.
Ja. Aber das ist nicht was das nutzy gefordert hat